Quanto dura una caldaia a condensazione? Assistenza tecnica e manutenzione

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Perché è necessario effettuare regolarmente l’assistenza tecnica della caldaia a condensazione

La caldaia a condensazione non è un apparecchio che si compra, si collega e si dimentica per dieci anni. È un dispositivo tecnico preciso che funziona con la combustione del gas (o di un altro combustibile), con una pressione elevata dell’acqua e con un’elettronica sensibile – e proprio per questo motivo necessita di cure regolari. Molti proprietari si occupano dell’assistenza della caldaia solo quando qualcosa smette di funzionare. Intanto, una revisione annuale regolare riesce a prevenire la maggior parte dei guasti e, inoltre, protegge tre cose che le interessano di più come proprietario: la garanzia, la sicurezza della casa e un consumo ridotto del gas.

La validità della garanzia dipende dalla storia dell’assistenza

Questo è un punto che sorprende la maggior parte delle persone solo quando è troppo tardi. La maggior parte dei produttori di caldaie a condensazione (Bosch, Junkers, Protherm, Vaillant, Viessmann, Buderus, Attack e altri) condiziona la validità della garanzia estesa a una revisione annuale effettuata da un tecnico autorizzato del marchio. Se non effettua questa revisione, il produttore ha il diritto di non riconoscere la garanzia – e questo anche se il guasto non è direttamente correlato all’assenza di manutenzione. Le consigliamo quindi, fin dal primo giorno di utilizzo, di tenere (o far tenere al tecnico di assistenza) un registro con le date e i timbri delle singole revisioni. In pratica, significa una visita del tecnico all’anno, che Le costerà alcune decine di euro, ma proteggerà un investimento che vale migliaia di euro.

Sicurezza prima di tutto – controllo delle guarnizioni e del CO

La caldaia a condensazione brucia il combustibile e produce fumi che devono uscire in modo sicuro dallo spazio abitativo. Durante la revisione, il tecnico controlla l’ermeticità del camino (o del camino concentrico attraverso la facciata), misura la concentrazione di monossido di carbonio (CO) nei fumi e verifica il funzionamento degli elementi di sicurezza – valvola di sicurezza, interruttore di pressione, eventualmente rilevatore di perdite di gas, se installato. Un sistema di evacuazione dei fumi non ermetico o un cambio danneggiato possono causare una fuoriuscita di CO nello spazio abitativo, un gas inodore e incolore, ma estremamente pericoloso anche a basse concentrazioni. Questo controllo è il motivo principale per cui non ha senso rimandare l’assistenza nemmeno “di un anno, quando ci sarà tempo” – si tratta della sicurezza della famiglia, non di una formalità.

Mantenimento del rendimento e consumo ridotto

La tecnologia a condensazione raggiunge un elevato rendimento solo se la bruciatrice e lo scambiatore di calore sono puliti e i fumi hanno un libero passaggio. Con il tempo, si depositano prodotti di combustione sulla bruciatrice e sullo scambiatore di calore, e talvolta anche calcare dal lato del circuito di riscaldamento. Uno scambiatore sporco trasferisce peggio il calore all’acqua, la caldaia deve bruciare più a lungo e con maggiore intensità per ottenere lo stesso risultato – e questo si traduce direttamente nella bolletta del gas. La differenza tra una caldaia ben mantenuta e una trascurata può arrivare a diversi percentuali di consumo annuo del combustibile. L’assistenza annuale non è quindi solo una questione di sicurezza, ma anche per pagare il meno possibile per lo stesso calore in casa.

Quattro passaggi principali della revisione annuale.

Cosa include la revisione annuale

L’ambito della revisione annuale varia leggermente in base al produttore e al modello della caldaia, in generale, però, dovrebbe includere i seguenti passaggi:

Controllo e pulizia della bruciatrice – rimozione dei depositi, controllo della fiamma e della sua stabilità.
Controllo dello scambiatore di calore – controllo visivo e funzionale, pulizia dello scambiatore primario, se necessario.
Controllo delle guarnizioni e dei giunti – prevenzione delle perdite d’acqua e di gas, sostituzione delle guarnizioni usurate.
Controllo della pressione nel vaso di espansione e nel circuito di riscaldamento – eventuale riempimento del vaso di espansione con gas/acqua.
Controllo funzionale degli elementi di sicurezza – valvola di sicurezza, interruttore di pressione, interruttore di portata.
Misurazione dei fumi – concentrazione di CO, CO2, temperatura dei fumi, controllo del processo di combustione.
Controllo dell’elettronica e dei sensori – verifica del funzionamento della scheda di controllo, dei sensori NTC di temperatura del circuito di riscaldamento e del serbatoio TÜV.
Controllo visivo dell’intero sistema – scarico del condensa, sifone, connessioni, isolamento delle tubazioni.

Proprio durante il controllo dei sensori di temperatura, il tecnico a volte scopre che il sensore NTC nel serbatoio dell’acqua calda non misura più con precisione o ha smesso completamente di funzionare – si tratta di un componente che si consuma normalmente con l’uso e che può essere sostituito facilmente. Si tratta di una riparazione economica e veloce che previene problemi più grandi con la regolazione della temperatura TÜV.

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Cosa Lei può fare da sola tra le revisioni

La revisione annuale del tecnico è irrinunciabile, ma tra una visita e l’altra Lei – e dovrebbe – dedicare al boiler alcuni minuti di attenzione. Nulla di quanto segue richiede competenze tecniche, solo una certa regolarità.

Controllo della pressione sul manometro

La maggior parte delle caldaie a condensazione ha un manometro sul pannello frontale o sotto il coperchio che indica la pressione nel circuito di riscaldamento. La pressione operativa ottimale si trova generalmente tra 1 e 2 bar (il valore esatto lo trova nel manuale del Suo modello). Se la pressione scende costantemente al di sotto del valore raccomandato, potrebbe indicare una perdita d’acqua microscopica nel sistema o la necessità di aggiungere acqua. Se invece la pressione aumenta costantemente, il problema potrebbe essere nel vaso di espansione. In entrambi i casi, è consigliabile contattare un tecnico di assistenza, se la situazione si ripete.

Controllo visivo intorno alla caldaia

A volte conviene dare un’occhiata sotto la caldaia e intorno a essa – si cerca tracce di umidità, gocce d’acqua, macchie di ruggine sul pavimento o sul muro, eventualmente odore di gas. Una traccia precoce di una piccola perdita è una riparazione molto più economica rispetto a un problema trascurato che si risolve solo dopo mesi.

Ascolto di rumori insoliti

Una caldaia a condensazione sana funziona in modo silenzioso. Se si accorge di un ronzio, un colpo, un fischio o di un circolatore rumoroso, è un segnale che qualcosa non va – potrebbe trattarsi ad esempio di aria nel sistema, depositi nello scambiatore o di un circolatore usurato che, dopo anni di utilizzo, perde potenza e diventa più rumoroso.

Controllo e sostituzione del filtro

Il filtro meccanico all'ingresso dell'acqua nel sistema di riscaldamento è uno dei modi più economici ed efficaci per garantire una lunga vita alla caldaia. Cattura impurità meccaniche, trucioli metallici e depositi prima che raggiungano lo scambiatore di calore sensibile. Se nel Suo sistema manca il filtro oppure non è mai stato controllato, si tratta di una delle prime cose che un tecnico di assistenza tecnica dovrebbe consigliare di installare – e ne vale sicuramente la pena farlo prima che si verifichi un problema.

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Durata media della caldaia a condensazione

Con una manutenzione annuale regolare e una cura adeguata, la durata media di una caldaia a condensazione si aggira generalmente tra 15 e 20 anni. Si tratta naturalmente di una media – una caldaia di marca, correttamente installata e mantenuta, può durare anche di più, mentre una caldaia trascurata può presentare problemi seri già dopo 8 – 10 anni. La durata non dipende soltanto dalla caldaia stessa, ma anche da tutto il sistema intorno ad essa.

Cosa riduce maggiormente la durata della caldaia

Filtro meccanico assente o non pulito – le impurità si depositano direttamente sullo scambiatore e lo danneggiano.
Manca la manutenzione annuale – i piccoli problemi non vengono individuati in tempo e si trasformano gradualmente in guasti più gravi.
Acqua dura – un elevato contenuto di calcio e magnesio porta alla formazione di incrosti (calcare) sulle pareti dello scambiatore, che peggiora il trasferimento di calore e stressa il materiale.
Pressione errata nel sistema – una pressione troppo bassa o troppo alta per lungo tempo carica i componenti oltre i loro parametri progettuali.
Funzionamento al di fuori dei parametri consigliati – ad esempio l'accensione e lo spegnimento frequenti (cosiddetto ciclare) di una caldaia sovradimensionata stressano il bruciatore e l'elettronica più del necessario.

Come per lo scambiatore di calore, anche gli altri componenti meccanici hanno una durata naturale. Un esempio tipico è il circolatore, che dopo anni di funzionamento continuo (spesso funziona quasi per tutta la stagione di riscaldamento) perde gradualmente potenza, aumenta il consumo elettrico e diventa più rumoroso. La sostituzione del circolatore con uno nuovo ed efficiente fa parte delle interventi di manutenzione comuni per le caldaie più vecchie e spesso da sola porta a un risparmio sensibile sull'elettricità e a una riduzione del rumore in casa.

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Quando conviene riparare e quando sostituire una caldaia vecchia

Per una caldaia con più di 12 – 15 anni, prima o poi si pone la domanda: vale la pena investire in un'altra riparazione, oppure è il momento di sostituirla con una nuova? La regola generale dice che se i costi di una singola riparazione superano circa un terzo del prezzo di una caldaia nuova, oppure se i guasti si ripetono con una frequenza superiore a una o due volte all'anno, la riparazione non è più conveniente a lungo termine. Va anche considerato che le caldaie più vecchie hanno un rendimento inferiore rispetto ai modelli moderni a condensazione, quindi la sostituzione, oltre a eliminare i guasti, porta anche a un risparmio sui consumi di gas, che nel tempo si ripaga in parte al bilancio familiare. Se si trova esattamente in questa situazione, abbiamo dedicato un articolo separato a questa questione, in cui si spiega se conviene sostituire una vecchia caldaia a gas con una a condensazione – troverà anche un calcolo orientativo del ritorno sull'investimento.

Tre motivi per cui non rimandare la manutenzione.

Manutenzione ordinaria tra le ispezioni di assistenza.

Linea guida orientativa per decidere.

Domande frequenti

Con che frequenza bisogna effettuare la manutenzione della caldaia a condensazione? L'intervallo consigliato è una volta all'anno, idealmente prima dell'inizio della stagione di riscaldamento. Per alcuni produttori questa ispezione annuale è condizione necessaria per la validità della garanzia, quindi conviene rispettare l'intervallo anche dopo la sua scadenza.
Che succede se si salta l'ispezione di assistenza? Il rischio più grave è la perdita del diritto alla riparazione in garanzia, in caso di guasti verificatisi durante il periodo di garanzia. Inoltre, si corre il rischio di un graduale calo del rendimento della caldaia, un aumento del consumo di gas e, nel caso estremo, un rischio per la sicurezza legato a perdite nel camino.
Devo sostituire il filtro o basta pulirlo? Il filtro meccanico sull'acqua può essere pulito in caso di sporco normale – basta chiudere l'alimentazione, rimuovere l'inserzione, risciacquare sotto l'acqua corrente e rimetterla a posto. In caso di usura visibile della guarnizione o danni alla rete, si consiglia di sostituire il filtro, o almeno l'inserzione, con uno nuovo.
Perché il circolatore emette rumore, anche se la caldaia non presenta altre anomalie? La causa più comune è l'usura dei cuscinetti del circolatore dopo anni di utilizzo, oppure l'aria intrappolata nel sistema. Se lo svuotamento dell'aria non risolve il problema, è in genere un segnale del prossimo fine vita del circolatore e quindi non si dovrebbe rimandare la sua sostituzione.
Influisce la durezza dell'acqua sulla durata della caldaia? Sì, in modo significativo. Nei sistemi idrici con acqua dura si forma gradualmente incrostazione di calcare sullo scambiatore e sui tubi, che peggiora il trasferimento di calore e aumenta lo stress sui materiali. Nei territori con acqua dura conviene quindi valutare anche il trattamento dell'acqua all'ingresso del sistema, non solo un filtro meccanico.
Si può effettuare la manutenzione della caldaia senza un tecnico autorizzato del marchio? Dal punto di vista tecnico sì, ma se la caldaia è ancora in garanzia, i produttori richiedono spesso che l'assistenza venga effettuata da un tecnico autorizzato – altrimenti potrebbero non riconoscere la garanzia, anche se il servizio è stato eseguito correttamente da un altro esperto.

Video: Manutenzione e ispezione della caldaia a condensazione

Fonte: plynko-sk, YouTube

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