Manutenzione e assistenza per caldaie combinate a bassa temperatura: cosa e con che frequenza

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Manutenzione e assistenza tecnica per caldaie a bassa temperatura combinate: cosa e con che frequenza

Una caldaia a bassa temperatura combinata con produzione istantanea di acqua calda è spesso l'unica fonte di riscaldamento e acqua calda in molte case. Proprio per questo merita un'attenzione molto maggiore rispetto a quella che la maggior parte dei proprietari le dedica. Dall'esperienza so che la maggior parte dei guasti che un tecnico risolve in loco derivano direttamente dal mancato rispetto della manutenzione regolare – sifone del condensato intasato, filtro del gas ostruito, valvole di sicurezza arrugginite o una stufa senza un sufficiente accesso all'aria. In realtà, la prevenzione è molto più economica di una riparazione.

Questo articolo le spiegherà esattamente cosa controllare e pulire su una caldaia combinata, con che frequenza, chi può farlo autonomamente e quando è necessario un tecnico specializzato certificato. Le informazioni si concentrano principalmente sulle caldaie Vaillant serie atmoTEC e turboTEC, poiché si tratta dei modelli più diffusi in questa categoria sul mercato slovacco, ma i principi si applicano in generale alle caldaie a bassa temperatura combinate.

Se sta ancora valutando l'acquisto o l'installazione di un impianto, le consigliamo di leggere prima il tema Installazione di una caldaia a bassa temperatura combinata con produzione istantanea di TUV e Come scegliere una caldaia a bassa temperatura con produzione istantanea di TUV: su cosa prestare attenzione dal nostro Centro informativo.

Perché la manutenzione regolare è più importante per le caldaie combinate che per quelle solo a riscaldamento

Una caldaia che produce acqua calda in modo istantaneo lavora in modo molto più intenso rispetto a una caldaia solo a riscaldamento. Mentre la stagione di riscaldamento in condizioni slovache dura circa 200–220 giorni all'anno, l'acqua calda la si utilizza ogni giorno dell'anno. Il numero di accensioni della fiamma pilota in una caldaia combinata è in media 2–3 volte maggiore rispetto a un modello solo a riscaldamento.

Da questo derivano due fatti fondamentali:

Gli componenti si consumano più rapidamente – in particolare l'elettrodo di ionizzazione, la candela d'accensione, le membrane delle valvole e le guarnizioni.
Le impurità e la calce si accumulano più velocemente, soprattutto negli scambiatori di calore istantanei e all'interno del corpo della caldaia.

Per questo motivo, i produttori e i tecnici di assistenza raccomandano una revisione annuale per i modelli combinati senza eccezioni, anche se la caldaia sembra funzionare senza problemi.

Manutenzione annuale – cosa deve comprendere e perché non si può saltare

Il decreto legislativo sui dispositivi a gas (decreto del Ministero dell'Industria, Energetica e della Protezione della Repubblica Slovacca n. 508/2009 Z.z. e normative correlate) richiede che gli apparecchi a gas con bruciatore siano sottoposti a ispezione tecnica regolare. Nel caso in cui questa obbligazione non venga rispettata, l'assicurazione potrebbe rifiutare il risarcimento in caso di danno causato dalla caldaia. Oltre che da un punto di vista legale, la manutenzione annuale è semplicemente vantaggiosa dal punto di vista economico: una caldaia con bruciatore pulito consuma circa il 5–12 % in meno di gas rispetto a una caldaia con bruciatore sporco.

Cosa fa il tecnico durante l'ispezione annuale

Un tecnico di assistenza esperto (certificato dal produttore o autorizzato per apparecchi a gas) durante l'ispezione annuale esegue i seguenti interventi:

Controllo visivo dell'intero impianto – guarnizioni, tubazioni, collegamenti elettrici, stato dell'isolamento, posizione della caldaia sul supporto.
Controllo e pulizia del bruciatore – si rimuove e si controlla ogni ugello, si pulisce da depositi di ossidi, si controllano i fori degli ugelli (in caso di mancata pulizia possono restringersi a meno del 80 % del diametro originale, il che influisce direttamente sulla potenza).
Controllo dell'elettrodo di ionizzazione e della candela d'accensione – si misura l'elettrodo, valori inferiori a 1,5 µA indicano la necessità di sostituzione. Si controlla l'erosione delle elettrodi della candela d'accensione (distanza normale 3,5–4,5 mm).
Controllo dello scambiatore di calore – si controlla lo scambiatore primario per la formazione di depositi di carbone (fuliggine). Nei bruciatori atmosferici come Vaillant atmoTEC pro VUW SK 200/3-3 si deve controllare anche il passaggio dei fumi attraverso le alette dello scambiatore.
Misurazione dei fumi – l'analizzatore misura la concentrazione di CO, CO₂ e O₂. In una corretta combustione la CO dovrebbe essere inferiore a 50 ppm nei fumi, CO₂ per il gas metano intorno al 8,5–9,5 %, O₂ intorno al 5–6 %. Deviazioni indicano un problema con il bruciatore o con l'aspirazione dell'aria.
Controllo e regolazione della pressione del gas – si misura la pressione del gas in entrata al bruciatore e si confronta con il valore riportato sull'etichetta di fabbrica.
Controllo dello scarico dei fumi – nei bruciatori atmosferici si controlla l'aspirazione del camino (minimo 2–4 Pa in funzione), nei bruciatori turbocompressi come Vaillant turboTEC pro VUW SK 202/3-3 si controlla l'integrità del tubo coassiale e l'ermeticità delle giunzioni.
Controllo del vaso di espansione – la pressione di pre-carica dell'azoto dovrebbe essere 0,5 bar inferiore alla pressione del sistema, tipicamente 0,75–1,0 bar. Un vaso di espansione sottopresso causa frequenti scarichi attraverso la valvola di sicurezza e l'erosione della sua seduta.
Test della valvola di sicurezza – si apre manualmente la valvola per 2–3 secondi per verificare che non sia bloccata da depositi di calcare. Se non fuoriesce acqua o fuoriesce solo goccia a goccia, la valvola deve essere sostituita.
Controllo della pressione dell'acqua nel sistema – in condizioni fredde la pressione dovrebbe essere 1,0–1,5 bar, in condizioni calde (75 °C) massimo 2,0–2,5 bar.
Controllo del circolatore – si misura la corrente, si controlla il rumore e la temperatura.
Controllo dello scambiatore istantaneo TUV – negli impianti combinati lo scambiatore secondario dell'acqua calda è sensibile alla calce. Il tecnico misura il flusso dell'acqua calda e lo confronta con i parametri del foglio tecnico.
Prova funzionale – si avvia la caldaia in condizioni operative reali e si controllano tutti i parametri operativi.
Registrazione nel registro di assistenza – ogni intervento deve essere documentato con data, azienda e nome del tecnico.

Cosa Lei può fare da sola – interventi senza certificazione

Alcuni semplici interventi possono essere effettuati dal proprietario senza autorizzazioni speciali. È importante sapere dove si trova il limite – niente che riguardi il gas, il bruciatore o l'installazione elettrica può essere fatto autonomamente.

Controllo e riempimento della pressione dell'acqua (ogni 1–2 mesi)

Questo è probabilmente l'intervento più comune che chiunque può eseguire. Il manometro della caldaia, quando il sistema è freddo, dovrebbe indicare 1,0–1,5 bar. Se la pressione scende sotto i 0,8 bar, la caldaia si spegne di norma o visualizza un codice di errore (ad esempio F.22 per le caldaie Vaillant). Il riempimento si effettua con la maniglia del rubinetto di riempimento sulla caldaia – aprire lentamente, riempire fino a 1,2–1,5 bar, chiudere. Non riempire mai velocemente né tenere aperto il rubinetto per lungo tempo – si rischia di sovrappressionare il sistema e di far aprire la valvola di sicurezza.

Se la pressione scende ripetutamente (più di una volta al mese), non si tratta di uno stato normale – cercare la causa: perdita nel sistema, membrana danneggiata del vaso di espansione o valvola di sicurezza non ermetica.

Scarico dell'aria dai radiatori (all'inizio della stagione)

L'aria nei radiatori aumenta il rumore del sistema e ne riduce l'efficienza. Lo scarico si effettua con una chiave sull'ugello di scarico in alto su ogni radiatore. Procedura: spegnere la pompa (o fermare manualmente la caldaia), posizionare un contenitore sotto il rubinetto, aprire lentamente il rubinetto – finché non esce un flusso continuo d'acqua senza bolle, chiudere. Dopo lo scarico completo del sistema, controllare e, se necessario, riempire la pressione dell'acqua nella caldaia.

Pulizia del filtro TUV (ogni 3–6 mesi)

Gli scambiatori TUV delle caldaie combinate sono protetti da un filtro a maglia fine sull'ingresso dell'acqua fredda. Questo filtro si intasa con le incrostazioni dell'acqua e, se trascurato, la portata TUV può scendere a meno del 60 % del valore nominale. Risultato: l'acqua è debole, la caldaia "mostra un errore", il riscaldamento funziona, ma non il TUV.

Pulizia del filtro TUV: chiudere l'ingresso dell'acqua fredda alla caldaia (rubinetto davanti alla caldaia), allentare il dado sull'ingresso dell'acqua fredda, estrarre la maglia, lavarla sotto l'acqua corrente o pulirla con una spugna morbida, reinserire, serrare, aprire l'ingresso dell'acqua, controllare le perdite. L'intera operazione dura 5–10 minuti.

Controllo visivo del condensato (nei modelli a condensazione)

Le caldaie a bassa temperatura senza tecnologia a condensazione (ossia le classiche a bassa temperatura, come la serie atmoTEC e turboTEC nella configurazione base) non producono normalmente condensato. Se Lei notasse comunque umidità o formazione d'acqua sotto la caldaia, si tratta di un segnale di guasto – guasto alla guarnizione dello scambiatore o condensa dovuta a un'impostazione errata – in ogni caso chiami un tecnico.

Pulizia della griglia dell'aria comburente (ogni 2–3 mesi)

Le caldaie atmosferiche come Vaillant atmoTEC pro VUW SK 240/3-3 prelevano l'aria comburente direttamente dal locale dell'installazione. La griglia di ingresso sul fondo del coperchio della caldaia si intasa di polvere, ragnatele e sporcizia – soprattutto in case vecchie. La pulizia con una spugna morbida o con l'aspirapolvere, senza smontare il coperchio, è un intervento che può effettuare chiunque.

Calcare nello scambiatore TUV – problema serio e sottovalutato

Questo è nella pratica la causa più comune di guasto anticipato delle caldaie combinate. Gli scambiatori TUV funzionano a temperature di 55–65 °C, che è l'intervallo ideale per la precipitazione del carbonato di calcio (CaCO₃) dall'acqua dura. L'acqua slovacca ha in gran parte delle regioni una durezza di 15–25 °dH (gradi tedeschi), che corrisponde alla categoria di dura a molto dura.

Quanto velocemente avviene l'intasamento? Dipende dalla durezza dell'acqua e dal consumo TUV. Con una durezza di 20 °dH e un consumo di 100 litri d'acqua calda al giorno, nello scambiatore si accumulano circa 35–50 grammi di calcare al mese. Dopo un anno si arriva a 420–600 grammi – con un diametro delle tubazioni dello scambiatore di 8–10 mm, questa quantità può ridurre il diametro interno a 4–5 mm, quindi a meno della terza parte del diametro originale.

Conseguenze:

Calo significativo della portata TUV (con parametri normali della caldaia).
Rumore nello scambiatore – rumore caratteristico di "scatto" o "fruscio" durante il riscaldamento.
Surriscaldamento dello scambiatore, che conduce a crepature delle giunzioni brasate.
Nel caso estremo – intasamento totale e necessità di sostituzione dello scambiatore (prezzo del ricambio 80–250 € a seconda del modello).

Come prevenire l'intasamento da calcare

I provvedimenti preventivi includono:

Installazione di un filtro addolcitore prima della caldaia – addolcitori ionici o dosatori di polifosfati sull'ingresso dell'acqua fredda. Il dosatore di polifosfati (prezzo 15–30 €) è una protezione semplice ed economica che può essere installata sul tubo prima della caldaia.
Decarbonizzazione (addolcimento) dell'acqua – con una durezza superiore a 20 °dH si raccomanda l'installazione di un impianto di addolcimento automatico.
Decalcificazione chimica dello scambiatore (dekalk) – procedura di manutenzione in cui il tecnico lava lo scambiatore TUV con una soluzione di acido citrico o con un prodotto dekalkificante speciale. Si raccomanda ogni 2–3 anni nelle regioni con acqua dura.

Scarico fumi – questione critica di sicurezza

Lo scarico fumi è un'area in cui gli errori possono avere conseguenze fatali. Il monossido di carbonio (CO) è un gas inodore e incolore che, in caso di perdita nell'ambiente abitativo, provoca avvelenamento e, in concentrazioni elevate, la morte. Le caldaie a tiraggio naturale (natural draft) come Vaillant atmoTEC plus VUW CZ/SK 240/3-5 dipendono dal tiro del camino – se il tiro è insufficiente o il camino è incrostato, i fumi possono entrare nella stanza.

Controllo del camino (1 volta all'anno – esclusivamente da un camino)

Il controllo del camino, in cui si collega una caldaia a tiraggio naturale, è obbligatorio per legge (decreto del Ministero dell'Ambiente SR n. 401/2007 Z. z.). Il camino controlla:

La permeabilità e la pulizia della sezione del camino (depositi, condensa, nidi d'uccelli).
Lo stato dei giunti e delle guarnizioni del canale da fumo tra caldaia e camino.
Il tiro del camino – misurato con foglio indicatore o con strumento di pressione.
Lo stato del cappuccio e del coperchio del camino.

Controllo del tubo coaxiale nelle caldaie a tiraggio forzato (ad ogni assistenza tecnica)

Le caldaie a tiraggio forzato con camera di combustione chiusa (ad esempio Vaillant turboTEC pro VUW SK 242/3-3) scaricano i fumi attraverso un tubo coaxiale (sistema "tubo in tubo") direttamente all'esterno attraverso la facciata o il tetto. Questo sistema è più sicuro (non dipende dal tiro del camino), ma ha i suoi requisiti per la manutenzione:

Controllo della tenuta di tutti i giunti del tubo coaxiale – i fumi che fuoriescono possono entrare nell'aria introdotta per la combustione.
Controllo dell'estremità esterna – verificare che l'uscita non sia ostruita da arbusti, neve o da nidi d'uccelli.
Controllo dell'inclinazione del tubo – il tubo coaxiale deve essere posizionato con un'inclinazione di 3° verso l'esterno (dalla caldaia), in modo che il condensato prodotto durante il raffreddamento dei fumi scorra all'esterno e non torni nella caldaia.

Piano di manutenzione in base alla frequenza – tabella chiara

Intervento	Frequenza	Chi esegue
Controllo della pressione dell'acqua nel sistema	Ogni mese	Proprietario
Pulizia del filtro TUV (setaccio)	Ogni 3–6 mesi	Proprietario
Pulizia della griglia dell'aria di combustione	Ogni 2–3 mesi	Proprietario
Sfiato dei radiatori	1 volta all'anno (prima della stagione)	Proprietario
Controllo annuale	1 volta all'anno	Tecnico certificato
Controllo del camino (caldaie a tiraggio naturale)	1 volta all'anno	Camino
Controllo e riempimento del vaso di espansione	1 volta all'anno	Tecnico di assistenza
Decalcificazione chimica del generatore di acqua calda	Ogni 2–4 anni (a seconda della durezza dell'acqua)	Tecnico di assistenza
Sostituzione del circolatore	Ogni 8–12 anni (a seconda dello stato)	Tecnico di assistenza
Sostituzione della membrana della valvola a gas	Ogni 6–10 anni	Tecnico certificato

Durata dei componenti e cosa sostituire in anticipo

Una caldaia combis è un apparecchio progettato per funzionare per 15–20 anni con la corretta manutenzione. Non tutti i componenti, però, durano l'intero periodo senza interventi. Dall'esperienza sappiamo quali parti hanno una durata più breve:

Elettrodo di ionizzazione – tipicamente 3–5 anni, controllato ad ogni assistenza, sostituito se i valori sono inferiori a 1,5 µA (costo 8–20 €).
Spina d'accensione – 5–8 anni, dipende dal numero di avvii (costo 15–35 €).
Guarnizione del generatore principale – 8–12 anni, sostituita in caso di perdite o preventivamente.
Membrana del sfiatatoio automatico – 5–10 anni, in caso di rottura si manifesta con gocce d'acqua.
Valvola di sicurezza – 5–10 anni, in caso di sovrappressione o gocciolamento necessaria la sostituzione (costo 10–25 €).
Vaso di espansione – 8–15 anni, in caso di rottura della membrana necessaria la sostituzione o l'aggiornamento completo.
Circolatore – 8–15 anni, sintomi acustici caratteristici prima del guasto.
Scambiatore TUV – con buona prevenzione (addolcitore d'acqua, dekalk) 12–18 anni, senza prevenzione 5–8 anni.
Valvola a gas (combivalv) – 10–15 anni, in caso di guasto si manifesta con instabilità della fiamma, mancato avvio o perdita di gas.

Errori tipici che i tecnici vedono più frequentemente durante gli interventi

Negli anni di esperienza si ripetono sempre gli stessi scenari. Ecco esempi reali tratti dalla pratica:

Caso 1: "La caldaia riscalda, ma l'acqua va fredda." Il cliente chiama ad aprile – la caldaia ha funzionato per tutta l'inverno, ma ora che ha smesso di riscaldare si accorge che l'acqua calda è quasi fredda. Diagnosi: accumulo di calcare nel cambio TUV. Dopo la decalcificazione la portata è salita da 3,2 l/min a 9,8 l/min. Il cliente non conosceva il filtro TUV e mai lo aveva pulito.

Caso 2: "La caldaia si spegne ogni giorno da sola." Codice d'errore F.28 (ripetutamente). Causa: elettrodo di ionizzazione sporco. Dopo la sostituzione per € 18 la caldaia ha funzionato normalmente. Il cliente non aveva mai effettuato un servizio da quando l'ha installata (7 anni fa).

Caso 3: "La caldaia fa rumore e i radiatori sono freddi." Causa: circolatore bloccato dopo l'immobilità estiva. Problema tipico dopo un lungo periodo di inattività – l'asse del circolatore si blocca per il calcare. Soluzione: sblocco manuale o sostituzione del rotore. Si consiglia preventivamente di far partire brevemente la caldaia una volta al mese anche in estate (alcune caldaie lo fanno automaticamente in modalità servizio).

Caso 4: "La caldaia non funziona, nell'officina si sente odore." Causa: perdita di gas alla giunzione del tubo del gas prima della caldaia. Il cliente aveva provato da solo a "stringere" qualcosa vicino alla caldaia e aveva compromesso l'originale tenuta. Sempre: qualsiasi intervento sulla parte a gas – solo un tecnico certificato.

Caso 5: "Dalla caldaia gocciola." Il cliente credeva che fosse condensa e non ci ha fatto caso. Dopo un anno si è scoperto che si era rotto il sigillo del cambio primario – la riparazione è costata tre volte tanto quanto sarebbe costata la sostituzione tempestiva del sigillo.

Come scegliere il tecnico di assistenza giusto

Non tutti i "caldaisti" possono legalmente effettuare l'assistenza su apparecchi a gas. Nella scelta del tecnico verifichi:

Qualifica per apparecchi a gas – il tecnico deve disporre di un certificato valido in base al decreto legislativo n. 455/1991 (legge sugli esercizi) e alle norme tecniche EN 1775.
Autorizzazione del produttore – per mantenere la garanzia e per poter accedere a ricambi originali e strumenti diagnostici è vantaggioso scegliere un centro assistenza autorizzato del produttore (ad esempio i partner autorizzati Vaillant).
Protocollo di assistenza – ogni tecnico serio emette un protocollo con il numero dell'apparecchio, la data, i valori misurati e l'elenco delle operazioni effettuate. Senza protocollo non c'è assistenza.
Riferimenti e garanzia sul lavoro – un buon tecnico si assume la responsabilità del proprio lavoro e garantisce le riparazioni almeno per 6 mesi.

Preparazione invernale e sospensione estiva – manutenzione stagionale

Prima della stagione di riscaldamento (settembre–ottobre)

Scaricare l'aria da tutti i radiatori e dai tubi del riscaldamento a pavimento.
Riportare la pressione dell'acqua a 1,2–1,5 bar.
Avviare la caldaia in funzione di prova – controlli che la fiamma si accenda senza ritardi, che l'acqua circoli in tutti i circuiti e che non si sentano rumori insoliti.
Controllare l'impostazione della regolazione climatica o del termostato orario – le impostazioni estive sono spesso troppo risparmiose per il periodo di preparazione.
Verificare che le valvole di blocco dei circuiti del riscaldamento a pavimento non siano chiuse.

Periodo estivo

La caldaia non si spegne completamente durante l'estate – produce comunque TUV. Alcuni consigli per il regime estivo:

Impostare la temperatura TUV a 55 °C (non inferiore – prevenzione legionella) e utilizzare il risparmio notturno (il termostato programmabile abbassa la temperatura durante la notte).
Controllare la portata TUV almeno una volta al mese – se è nettamente inferiore rispetto all'inverno, filtro o cambio richiedono attenzione.
Una volta al mese far partire brevemente il riscaldamento (funzione "anti-seize pump" su molte caldaie moderne) – previene l'incollaggio del circolatore.

Protezione dal gelo e guasti in condizioni estreme

Se la stanza della caldaia non è riscaldata (ad esempio la caldaia si trova in un'annesso, in un garage o in un seminterrato non riscaldato), esiste il rischio di congelamento dei tubi o della caldaia stessa in caso di gelate estreme. Le caldaie moderne Vaillant hanno una protezione antighiaccio integrata che si attiva quando la temperatura dell'acqua scende sotto i 7 °C – avvia un breve riscaldamento. Questa protezione funziona però solo se la caldaia è accesa (ha corrente e gas). In caso di interruzione dell'alimentazione non è attiva.

Misure preventive:

Assicurare la stanza della caldaia con un riscaldamento minimo in caso di lunga assenza (ad esempio un riscaldatore elettrico con termostato a 8–10 °C).
In caso di lunga assenza della proprietà in inverno non spegnere mai la caldaia e l'alimentazione, ma solo ridurre l'impostazione della temperatura.
Se la proprietà è inutilizzata in inverno e la caldaia deve essere spenta, svuotare completamente l'acqua da tutto il sistema incluso la caldaia (procedura descritta nella guida di ogni caldaia).

Documentazione e libretto di assistenza – cosa conservare

Molti clienti non si rendono conto dell'importanza della documentazione. In caso di vendita dell'immobile, di sinistro assicurativo o di reclamo in garanzia, la storia di assistenza della caldaia è fondamentale. Conservi:

Manuale d'uso e d'installazione (rilasciato in formato cartaceo e digitale).
Atto di collaudo relativo all'installazione a gas e all'apparecchio.
Ogni registro di assistenza (data, tecnico, azienda, interventi, misurazioni effettuate, componenti sostituiti).
Garanzia e certificato d'installazione rilasciato da un tecnico autorizzato (condizione richiesta per la garanzia da parte della maggior parte dei produttori).
Documenti relativi agli ispezioni del camino.

Domande frequenti (FAQ)

Con che frequenza bisogna sottoporre alla manutenzione la caldaia, se funziona senza problemi?

Una volta all'anno, senza eccezioni. Molti guasti si sviluppano gradualmente e non sono visibili dall'esterno – depositi, usura delle elettrodi, perdita di pressione nel vaso di espansione. La manutenzione annuale è una condizione richiesta per la validità della garanzia da parte della maggior parte dei produttori, incluso Vaillant, e rappresenta anche un obbligo legale per gli apparecchi a gas.

Può pulire Lei stesso la bruciatrice, se vede che è sporca?

No. La bruciatrice fa parte del circuito a gas dell'apparecchio. Smontaggio, pulizia e reinstallazione devono essere effettuati da un tecnico autorizzato per apparecchi a gas. Una bruciatrice installata in modo errato può causare perdite di gas, cattiva combustione con formazione di CO o incendio. Questo è un limite invalicabile: "non lo faccia da solo".

L'acqua calda scorre debolmente – può trattarsi di un filtro TUV sporco o di qualcosa di più grave?

La prima cosa da controllare è il filtro TUV (griglia di ingresso dell'acqua fredda nella caldaia) – è la causa più comune di un flusso ridotto. Se dopo la pulizia del filtro il flusso non migliora, il problema è probabilmente nel cambio TUV (incrostazioni di calcare) – in questo caso è necessario l'intervento di un tecnico di assistenza. Meno probabile, ma possibile, è un calo di pressione del gas o un guasto al sensore di flusso. Per ulteriori informazioni, si veda il tema Quale portata di acqua calda garantisce una caldaia con riscaldamento istantaneo TUV nel nostro Centro di Conoscenza.

La caldaia continua a scaricare acqua attraverso la valvola di sicurezza – è normale?

No, assolutamente no. La valvola di sicurezza si apre quando la pressione nel sistema supera il valore prestabilito (di norma 3 bar). Cause possibili: membrana del vaso di espansione rotta (la causa più comune), valvola a gas difettosa, sovrappollimento d'acqua o guasto alla valvola di sicurezza stessa. Non rimandare – una valvola di sicurezza che si apre continuamente si logora e può smettere di garantire la tenuta. Chiami un tecnico.

Vale la pena effettuare la manutenzione su una caldaia vecchia (15 anni), oppure è meglio investire in una nuova?

Dipende dallo stato complessivo. Se la caldaia non presenta guasti e richiede solo

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